Сподели close
E-mail Принтирай Копирай този линк
Размер на шрифта Сподели
A A A

Покупката на имот трябва да бъде водена от строги финансови разчети, а не от емоции, тъй като неправилното планиране на кредита може да определи негативно следващите 30 години от живота ни, информира Zagora24.bg. Финансовият консултант Стойне Василев предупреждава, че пазарът е несигурен и купувачите трябва да бъдат подготвени за промени в лихвените нива.

За да се избегнат тежки финансови състояния, експертът препоръчва формулата на трите двадесетици при теглене на ипотечен кредит:

- 20% самоучастие: Внасяне на лични средства, което доказва способност за спестяване и намалява риска при спад в цените на имотите.

- 20 години период на погасяване: По-краткият срок драстично намалява общата сума на изплатените лихви и дава гъвкавост.

- 20% буфер за непредвидени ситуации: Пространство, което гарантира, че ще останете платежоспособни при промяна в икономическата среда.

Василев подчертава, че разликата между 20-годишна и 30-годишна ипотека може да бъде огромна. При по-краткия период лихвата може да е около 50 000 евро, докато при по-дългия тя често скача до 80-90 000 евро.

"Ако изберете 30 години и възникне проблем, банката няма инструмент, с който да ви помогне, защото не може да удължи периода над този лимит. При 20-годишен заем имате поле за маневриране“, обяснява консултантът в предаването РеВизия по NOVA NEWS.

Според анализа на Василев, бумът на продажбите се дължи на желанието на хората да защитят парите си от инфлацията, както и на привличането на капитали от сивия сектор. Той обаче предупреждава, че популярната логика "наемът покрива ипотеката“ често е подвеждаща за България, тъй като лихвите по кредитите не са фиксирани, не се калкулират страничните разходи за брокери, нотариуси и данъци и ремонтите и поддръжката често остават извън първоначалната сметка.