Сподели close
E-mail Принтирай Копирай този линк
Размер на шрифта Сподели
A A A

"В момента е престъпление да имаш 50 хил. и да не си помислиш да си купиш жилище за 300 хил.“ С тези думи изпълнителният директор на "Адрес Недвижими имоти“ Гергана Тенекеджиева коментира ситуацията на жилищния пазар и изключително ниските лихви по ипотечните кредити. Според нея евтиното банково финансиране продължава да поддържа висока достъпността на жилищата въпреки сериозното поскъпване на имотите през последните години.

Тенекеджиева отбелязва, че лихвите в момента са толкова ниски, че не помни период, в който инфлацията да е била под тях.

Според нея движението на цените е свързано и с увеличението на доходите.

Ръстът на доходите е функция на ръста на цените. Колкото порастват доходите, с толкова пораснаха и цените. Достъпността на жилищата предвид ниските лихвени проценти и евтиния паричен ресурс, който банките ни дават, всъщност е доста голяма.
коментира Тенекеджиева в предаването "Здравей, България"

Въпреки благоприятното кредитиране поведението на пазара се променя. Според Тенекеджиева купувачите са значително по-балансирани и внимателни, проверяват пазара и пристъпват към сделка основно когато действително имат необходимост от жилище.

Данните ѝ показват, че около 80% от купените жилища се използват за собствено обитаване, а приблизително 20% се придобиват с инвестиционна цел.

Същевременно се увеличава готовността на продавачите да преговарят. Отстъпките над 5000 евро при сключване на сделки са нараснали със 70%.

"Тоест продавачите са много по-склонни да разгледат предложението на купувача и да реагират“, обясни Тенекеджиева.

Според експерта силното поскъпване е започнало през втората половина на 2025 г., докато в момента темпът постепенно се успокоява.

"Сега наблюдаваме 4,5% ръст на цените спрямо първото тримесечие. Това е съвсем нормално. Защото, за да се намалят цените, трябва да паднат драстично сделките. А всъщност сделките са паднали само две тримесечия подред“, посочи тя.

Очакванията са спадът на броя сделки да продължи и през третото тримесечие, но според Тенекеджиева подобни процеси се развиват бавно и не водят автоматично до понижение на цените.

Показателен пример е Стара Загора, която е сред градовете с най-силен ръст на жилищните цени в страната. Според данните на НСИ през второто тримесечие жилищата там са поскъпнали с 15,7% спрямо същия период на 2025 г. и с 2,9% само спрямо предходното тримесечие. В същото време броят на продажбите се свива с 15% на годишна база.

Брокерът на недвижими имоти Бисер Орлов обяснява силния ръст в Стара Загора и с разликата, която доскоро е съществувала между цените там и тези в София, Пловдив, Варна и Бургас.

При новото строителство офертните нива в града вече достигат между 1500 и 1900 евро за квадратен метър.

Това са нечувани нива за нашия град, но са факт вече и има реализирани сделки на тези нива.
коментира Орлов

Сред купувачите има както хора, които търсят собствен дом, така и инвеститори, които придобиват жилища за отдаване под наем или последваща продажба. Значителна част от клиентите използват ипотечно финансиране, а сред новите тенденции е засиленото търсене на апартаменти с две и повече спални от млади купувачи.

Орлов не определя настоящата ситуация като имотен балон, но допуска корекция на цените в Стара Загора до края на годината.

"Моите очаквания са, че до края на годината може да има лек спад от около 5 до 15% в цените на имотите. Кандидат-купувачите изчакват някаква корекция надолу“, посочи брокерът.

Според него върху пазара могат да окажат влияние и евентуални промени в данъците, докато продължаването на строителния бум ще зависи до голяма степен от рентабилността на новите проекти.

Тенекеджиева насочва вниманието и към пазара на наеми. По думите ѝ през следващата година ще стане по-ясно как покупките с инвестиционна цел ще се отразят върху предлагането и наемните нива.

"В момента има достатъчно много хора на пазара, които са си купили имоти, за да ги отдават под наем, и когато има добро предлагане, има и разумна цена“, заключи тя.