Зареждане ...
ГРАДОВЕ
прогноза за времето
Назад
20:35 / 27.09.2026
607
Пазарът на жилища у нас навлезе в парадоксална фаза, която поставя кандидат-купувачите пред сериозно изкушение – да действат бързо или да изчакат. Данните на националната статистика отчитат драстичен спад от над 18% в броя на сделките с имоти за една година. В същото време обаче цените през второто тримесечие продължават да вървят нагоре и отбелязват 15% ръст спрямо същия период на миналата година.
С свиването на пазара най-сериозен спад в обема на продажбите се наблюдава в Бургас, София и Варна, информира Plovdiv24.bg. Въпреки отрицателния тренд при сделките, Варна, Стара Загора и столицата оглавяват класацията по най-висок скок в цените спрямо НСИ.
Купувачите спират да бързат: Сметката зад квадратен метър
В тази ситуация все повече купувачи предпочитат задълбочено проучване пред бързите сделки. Полина Леви търси апартамент с инвестиционна цел, но категорично отказва да купува на всяка цена. За нея ключови остават локацията, качеството на строителството, ликвидността на имота и възможността за бързо отдаване под наем или препродажба.
Според нея през последните години се е наложила порочна практика, при която офертите се формират спрямо субективните очаквания на продавачите, а не въз основа на реалните характеристики на жилището. Тъкмо затова кандидат-купувачите задържат решенията си и анализират какво точно стои зад исканите суми.
Строителният сектор не очаква поевтиняване на апартаментите през следващите месеци и дори през следващата година. Търговският директор на строителна компания Петър Сотиров посочва, че броят на продажбите е паднал почти наполовина спрямо миналата година. Основната причина цените да остават стабилни са натрупаната инфлация, по-скъпите горива, поскъпването на строителните материали и увеличената цена на труда.
Очаква ли ни "плато" на пазара през следващата година
Икономистът доц. д-р Щерьо Ножаров обясни пред bTV, че няколко фактора започват да натискат пазара. Сред основните причини, които оказват влияние върху имотите, са:
- Бавният растеж на доходността от наеми спрямо продажните цени.
- Предстоящите правителствени мерки за актуализиране на данъчните оценки.
- Забавеният темп на нарастване на доходите.
Тъй като недвижимите имоти са нисколиквиден актив, при спад на сделките с 18% продавачите предпочитат да задържат цените, изчаквайки циклична промяна на пазара.
Според доц. Ножаров през следващата година кумулативният ефект от тези 7-8 фактора ще доведе най-малкото до "плато" – т.е. пълно задържане на цените на сегашните им нива. Изключение правят единствено луксозните имоти, които се очаква да запазят стойността си без промяна и след година.
asdf asdf
на 28.09.2026 г.
Никой нищо не чака. Наивниците които са тате-носи-мама-меси и имат буфер за жилищния кредит се изчепаха, останахме бедняците които не искаме да се заробваме 30 години с кредит който я можем да изплатим я не, с половин средна заплата за града месечна вноска и да ядем солети с кафе завинаги. Сега чакаме наследство на 45 понеже нямаме 125-140 средни месечни заплати на разположение. Нека пък мутрите да си ядат апартаментите и спортните коли за 160,000 евра когато не им останат роби да работят по заводите и имат само шепа малоумни, неграмотни, размирни и незаинтересовани от българските интереси цигани от индия, непал, бангладеш и Изгрев.
Анонимен
на 27.09.2026 г.
скъпо гориво, скъпи имоти, скъпи храни, ниска производителност, мирише ми на фалит
Даскала1
на 27.09.2026 г.
За последните 40 години населението на Пловдив не е достигнало 400 000 души, така си стои - около 350 000. За сметка на това, през този период са построени поне 50 000 жилища (апартаменти). Няма недостиг на пазара, има пране на пари. Да се вдигнат пор 5 пъти данъчните оценки и тогава онези с много затворени жилища ще почнат да продават и цените ще се сринат.
Анонимен
на 27.09.2026 г.
тепърва ще има ред сълзи,ред сополи-още не са почнали да продават зорлиите и банките -тогава ще е цирка-познавам семейство които платиха 160 хил.евро с кредит преди 2 години за апартамент-сега го продават за 120 хил и няма кой да им даде пари да си върнат кредита-накрая банката ще го вземе и ще го продаде на реалната му цена =около 70-80 хил евро-ако и тогава има кой да ги даде
Анонимен
на 27.09.2026 г.
Реалната стойност на оборите,, апартаменти,, е колкото ти ДАДАТ а не колкото искаш.!!! Ще се научат, млади са , живота е пред тях:))
Анонимен
на 27.09.2026 г.
Всичко над около 900 евро/кв., в която цена има над 100% печалба за строителя е спекула и лакомия, сега алчните предприемачи и наглите брокери ще разберат, от къде изгрява слънцето и, че не те са фактора. Преди нова година в три новостроящи се кооперации около нас питах за цени, всички се кълняха,че едва ли не имат само един свободен и то точно този който търся и да побързан, защото ми го дават сега само на мен за 1200, ако се чудя и ще замине. Е ми сега пак ги гледам тия кооперации вече почти завършени, налепили по фасадата ПРОДАВА СЕ,..... само,че няма вече купувачи, въпреки това пак попитах за цена на кв. ! и защо ли вече е 1050-1100!?
Коментарите са на публикуващите ги. Varna24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.